7月北京新盤均價22500元/平 環(huán)比下降1636元

    　亞豪機構統計數據顯示，7月份，北京新開盤項目有10個，新增供應2938套、326810平方米，環(huán)比分別減少48.4%、26%，整體開盤均價22500元/平方米，環(huán)比下降1636元/平方米，降幅為6.8%。

　　另據亞豪機構的監(jiān)測數據，8月份，北京計劃開盤項目有所增多，將達到21個，但主流環(huán)線區(qū)域供應銳減。4月中旬以來，五至六環(huán)的房源一直是供需主力。5-7月，五至六環(huán)商品住宅的成交占比分別為48.2%、44.8%、45.8%，供應量占比也在45%左右。而從8月的計劃開盤情況來看，位于五、六環(huán)之間的項目有7個，新盤項目多數位于六環(huán)外。

　　業(yè)內專家指出，新政下住宅市場投資正在逐步縮水，一線城市的新盤供應不容樂觀。在地產中國網日前主辦的“2010地產系列觀察與解讀”論壇上，中國人民銀行金融研究所研究員梁猛指出，目前房地產投資下滑比較嚴重，二套房貸、稅收等政策都在限制住宅方面的再投資，這將對未來的商品房供應形成制約。

　　光耀東方董事長李貴斌則表示，在住宅市場調控之下，房企已開始加大商業(yè)地產的開發(fā)比重，而從住宅市場撤出的部分投資性資金，也將流向商業(yè)地產。他指出，在其開發(fā)的城市綜合體項目中，商業(yè)、寫字樓的租售情況明顯好于住宅。